桃園兩房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園蘆竹房仲桃園中路特區低總價2房車桃園蘆竹房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：50.19 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合展悦禾
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.23 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：12.07 坪
土地面積：3.98 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2308 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園中路特區合展悦禾

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入手：總價 1450 萬在該區域屬於較低的門檻，對預算有限的買家十分友善。 2. 屋齡新：僅有 2 年屋齡，居住環境與硬體設施接近全新狀態，減少維修麻煩。 3. 生活機能強：鄰近市府、火車站及商圈，全聯、寶雅等生活機能步行可達。 4. 公設完善：社區內有蔦屋閱讀室、健身房等特色空間，提升居住品質與社群感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨採光受限、隱私性較差或臨街噪音問題。 2. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛，對於多人家庭而言，早晚使用時段可能產生擠壓情況。 3. 車位形式：機械式車位對駕駛技術有一定要求，轉彎空間需考量。 4. 單價參考：單價約 50.19 萬/坪，雖具競爭力，但仍需與同區新案比較。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：地點鄰近交通樞紐與行政中心，長期持有具備資產增值空間。 2. 租賃需求穩健：因生活機能完善且靠近國道交流道，潛在租屋族群（通勤族）需求較高。 3. 小資宅定位：符合首購族或投資客「低總價、高坪效」的置產策略。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場若遇調整，可能影響短期轉手價格。 2. 同區競品：中路特區周邊新案林立，未來二手市場可能會面臨產品設計相近的同業競爭。 3. 政策因素：房貸政策或房地稅制調整可能影響購屋成本與持房意願。